发布日期 2019-12-05

公积金额度上调,金融政策再次放宽,郑州房价回归只差最后一步!

原标题:公积金额度上调,金融政策再次放宽,郑州房价回归只差最后一步!

1

刚刚,郑州公积金网站发布了一则通知:

具体内容:

1、借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的,最高贷款金额由60万元提高至80万元。

借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的,最高贷款金额由40万元提高至60万元。

2、该政策自2020年1月1日起执行。即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案,将极大缓解购房职工的贷款资金压力。

内容不多,意义重大。

2

此次郑州市直公积金提高额度,对于郑州的购房者来说,意味着什么?

1、夫妻双方最高贷款额度由60万调整为80万,涨幅惊人高达33%。

按照目前的公积金贷款政策,首套房首付30%计算,80万的贷款额度对应的是114.2万的房价总额。(80÷0.7=114.2万)

按照目前郑州的均价,已经可以买到三环内部分项目的小三房了。

这可是实实在在的利好政策!

众所周知,郑州的商品房实际贷款利率上浮居全国前列。

据郑州楼市不完全统计,目前首套房贷根据最新的LPR加点房贷利率,绝大多数银行在6.125%左右。

公积金贷款利率根据相关政策规定,则是万年不变,5年以上贷款利率为3.25%。

以80万的房贷金额计算的话,两者对比的结果,不言而喻,差距巨大。

接近50万的总利息差额,对于任何一个购房者都是一笔沉重的负担。

尤其是对于初次置业的刚需来说,节省口袋里的每一分每一厘,成为潜意识的心态。

毫不客气地说,此前郑州市市直的公积金贷款额度,都显得非常鸡肋。

60万的上限额度远不能支持刚需贷款的需求。

如今,市直公积金贷款额度的提升,能够使用的人数将会大大增加,从根本上降低使用者的金融成本,购房的潜在需求会进一步释放。

2、目标人群首套刚需购房者

新的公积金新政,在具体内容实施上,也特别提出了为家庭首次申请公积金贷款,也就是首套房的刚需购房群体,才能享受到80万的公积金贷款额度。

事实上从上图的房贷计算中也能清晰的看到。

80万的贷款额度对应的是114.2万的房价总额,以目前郑州市区的平均房价(14758元/平),对应的大概也就是80平左右的刚需住宅。

也就是说对于改善居住需求的购房者,不好意思,公积金的贷款额度依然是不够的,首付需求压力不小。

让刚需为郑州市场托底打基础,是这次调整的基调。

3、金融信号更明确

郑州作为二线内陆城市,长期以来,无论是金融政策还是银行信贷利率都更为保守。

但今年以来,金融宽松的信号越加的明显。

今年的3月21日,河南省直机关住房资金管理中心发布了公积金调整通知。

其中核心的一条内容就是,将最高贷款额度由60万,提高到80万。

11月20日,5年期LPR贷款利率下调5个基点,从4.85%降为4.8%。长期房贷利率正式走入下降周期。

而此次郑州市直公积金贷款额度的大幅提高,更是向金融宽松的走向了坚定的一步。

或许未来郑州的金融政策或许会更加灵活宽松。

3

2019年是郑州实实在在的高光时刻——

1、米字形高铁的正式开通,进一步巩固了郑州作为河南单核城市的地位。郑州将会迎来更牛逼的企业,更牛逼的人才,更多的创业机会。

2、郑州作为国家中心城市,正在越来越多的发出自己的声音:

第11届少数民族运动会落地郑州;

阿里、华为等全国知名企业落户郑东新区;

2019年国际乒联世界巡回赛总决赛落户郑州;

第29届中国金鸡百花电影节暨第35届大众电影百花奖终审及颁奖典礼将在河南省郑州市举行;

... ...

郑州在全国的知名度和影响力正在提升。

3、更多的具有发达区域经济经验的领导,走上郑州乃至河南,更新的理念,更务实的作风,顶层结构的改变。

比如,今天和公积金调整政策同时发布的,还有这个《郑州市支持总部企业发展实施办法》。

在这个办法中,总部企业在郑州落户将享受最高2000万的落户奖励;

在这个办法中,对总部企业内部税前收入超过50万的高级管理人员和人才,最高给予不超过200万的补贴奖励……

这是郑州第一次从顶层设计上,给产业以巨额红包,给人才以巨额红包。

米字形的高铁网络,让郑州的辐射力拉伸到极致;

高曝光度的大型活动,让郑州声音高频次的响亮于城市竞争的舞台中央;

更科学的顶层设计,让郑州发展动力稳步发生质的变化;

……

这一年的郑州,正在由内及外的集聚势能。

4

前面说到,郑州的基本面正在发生由内及外的升级优化。

大量的势能,在城市内部堆积。

但真正反馈到房价上时,我们会发现其价值并未凸显——

▲同层级城市的房价冰山指数

从数据上可以看出,郑州在最近两年的时间内,房价远远落后于其他城市,与其地位和经济实力不符。

在过去的时间里,制约郑州房价的主要因素有:

1、城市基本面

2、金融政策

3、差额税等政策实施

站在当下,回头看,舞台已经搭好,郑州的城市基本面越来越好,越走越稳。

郑州的国家中心城市地位将更加稳固。

金融政策的改变也是有目共睹,信号已经发出。

唯一制约郑州的或许就只是差额税的取消或是调整。

郑州楼市价值终将回归,让我们拭目以待!

今年年底,就是入手郑州的最好时机,抓紧时间,有意郑州置业的粉丝可以加我同事咨询:

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